ПН-ЧТ с 9:00 до 18:00, ПТ до 17:30
YouTube

Семинар «Эффективное управление многоквартирными домами в ЖКХ»

Дата проведения:
13-15 Ноября (13.11.18-15.11.18)
Срок курса:
3 дня
Место проведения:
г. Москва, м. Красносельская (10 минут пешком), 3-й Красносельский переулок, д. 21, стр.1
Выдаваемые документы:
Удостоверение о повышении квалфикации
Стоимость курса:
от 20 000 / 15 000 руб.


Оставьте заявку и получите подробную информацию:

или
+7 (495) 640-95-35
8 (800) 500-41-35

Аннотация

Семинар является уникальной и оригинальной разработкой, основанной на применении профессиональных стандартов, Минтруда России (№ 236н и № 238н от 11.04.2014). Основной задачей обучения в соответствии с профстандартами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Предлагаемая программа имеет теоретический и практический компоненты. Теория основана на действующих в сфере ЖКХ нормативно-правовых актах. Практическая часть основана на демонстрации применения данных норм со ссылкой на судебную и управленческую практику.

Данный семинар ориентирован на работников сферы жилищно-коммунального хозяйства, руководителей управляющих организаций, председателей ТСЖ, ТСН, ЖСК, управляющих МКД, государственных и муниципальных служащих, работающих в коммунальной сфере.

Программа семинара

День 1
Тема
10:00 - 11:30

Общее имущество. Общее собрание. Передача объекта в управление

  • Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Участие в содержании общего имущества собственников нежилых помещений, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности. Паркинги: изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ
  • Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость
11:30 - 11:40
Перерыв
11:40-13:00
  • Проблемное поле объекта управления – земельный участок многоквартирного дома – откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов
  • Проблемное поле объекта управления – внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать, если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать, если внешние сети и оборудование строил застройщик – принимать ли их.
13:00 - 14:00
Обед
14:00-15:30
  • Регламент проведения общего собрания: PR-акции, обход собственников, информационные кейсы, уведомление собственников, подготовка документации, очное, заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении. Требования Минстроя РФ по документам о проведении собрания
  • Совет многоквартирного дома. Порядок создания. Компетенция
15:30-15:40
Перерыв
15:40-17:00
  • Передача объектов в управление. Различные процедуры передачи от: ТСЖ/УО, застройщика, органов местного самоуправления/государственной власти. Получение и восстановление технической документации: что работает, а что нет. Ошибки, которые приводят к критическим последствиям в дальнейшем
  • Договор управления. Содержание договора управления: как писать, что включить, чтобы минимизировать риски в дальнейшем. Организация работы по заключению договоров управления с собственниками с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы. Расторжение договора управления по инициативе собственников – как не стать заложником собственной недальновидности
День 2
Тема
10:00 - 11:30

Управление жилой недвижимостью

  • Организация управления жилой недвижимостью
  • Организационная структура управляющей организации. Модели управляющей организации: плюсы и минусы
  • Аудит деятельности предыдущей компании, предыдущего директора
  • Правила и возможности выхода на рынок управления МКД. Регламент вхождения на объект
11:30 - 11:40
Перерыв
11:40-13:00
  • Способы управления многоквартирными домами. Разработка наиболее эффективной модели взаимоотношений: Управляющая организация, ТСЖ, НКО, РСО, Исполнители услуг
  • Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Наиболее частые правонарушения в части риска аннулирования и возможность их предотвращения. Возможности оспаривания административных штрафов
  • Работы и услуги – периодические и разовые (перечень, необходимый минимум). «Аутсорсинг», «аутстаффинг», «хозспособ» – баланс интересов и рисков. Отбор исполнителей
13:30 - 14:00
Обед
14:00-15:30
  • Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость
  • Верное определение и описательная часть в предмете договора. Балансы прав/обязанностей/ответственности. Технологические карты. Описание ключевых процедур во взаимоотношениях сторон. Как распределить ответственность по договору, сформулировать ее и применить, сформировать партнерское, а не конкурентное поле и заплатить меньше и без суда
  • Качество услуг и контроль за ним. Органы контроля и отношения с ними: проведение проверок, привлечение к ответственности, обжалование постановлений. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД
15:30-15:40
Перерыв
15:40-17:00
  • Долги за ЖКУ. Причины появления. Методы работы с кластерами должников. Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Неизбежное исполнение как система
  • Определение объемов коммунальных услуг и коммунальных ресурсов. Все формулы ПП354 и ПП 124: просто, системно.
  • Новый порядок по вывозу мусора. Возможные проблемы и пути их решения
День 3
Тема
10:00 - 11:30

Правовые и организационные вопросы управления недвижимостью

  • Взаимоотношения с РСО
    • Правовая основа заключения договоров ресурсоснабжения
    • Общие правила заключения договоров ресурсоснабжения
    • Заключение договоров теплоснабжения
    • Заключение договоров горячего водоснабжения
    • Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения
    • Заключение договоров энергоснабжения
    • Заключение договоров газоснабжения
11:30 - 11:40
Перерыв
11:40 - 13:00
  • Предоставление коммунальных услуг
    • Организация предоставления коммунальных услуг. Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и Правил предоставления коммунальных услуг. Прямые расчеты между потребителями и ресурсоснабжающими организациями
    • Приборы учета: расчет оплаты в случае их присутствия/отсутствия
    • Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию
    • Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (306 ПП РФ)
    • Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
    • Последствия исключения затрат на КР СОИ из платы за коммунальные услуги и включение их в состав платы за содержание общего имущества
    • Применение штрафных санкций к УО и РСО в пользу потребителей за предоставление услуг ненадлежащего качества или перерывы сверх установленного срока в предоставлении этих услуг. Ответственность УО и РСО за ошибки в начислении платы за коммунальные услуги
    • Затопления, пожары. Риски взыскания ущерба (и увеличения суммы по нему) и их предупреждение. Аварийная ситуация: регламент работ. Выяснение причин, последствий, составить акт, провести экспертизу. Претензионная и судебная деятельность по деликтам – вопросы тактики
  • Капитальный ремонт
    • Общие положения о капремонте
    • Проведение капремонта региональным оператором
    • Проведение капремонта при специальном счете
    • Заключение договоров на капитальный ремонт, проблемы отчетности
    • Проблемы целевого характера капитального ремонта
13:30 - 14:00
Обед
14:00 - 15:30
  • Проведение проверок в сфере управления МКД
    • Государственный, региональный и муниципальный жилищный надзор
    • Взаимоотношения организации, управляющей МКД с Ростехнадзором, Роспотребнадзором, Росприроднадзором, пожарным надзором, иными надзорными органами
    • Проведение проверок по 294 ФЗ
    • Проверки организации, управляющей МКД, прокуратурой, порядок взаимодействия с прокуратурой.
    • Обжалование предписаний надзорных органов в досудебном порядке
    • Судебное обжалование предписаний и штрафов надзорных органов: КАС, КоАП, АПК РФ
  • Связи с общественностью и интернет в управлении МКД
    • Коммуникации с собственниками
    • Проблемные собственники и способы реагирования на них
    • Интернет в управлении МКД
15:30-15:40
Перерыв
15:40-17:00
ЗАЧЕТ



Схема работы с нами

Выбрать программу и оформить заявку
Оформить договор и документы
Оплатить обучение
Пройти обучение
Получить документ
Записаться на обучение
Звоните
8 (800) 500-41-35

Режим работы: с 09:00 до 18:00, в пятницу до 17:30

Онлайн заказы в выходные дни будут обработаны в первую очередь в понедельник утром

Задайте свой вопрос, заполнив форму:
и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
* поля, обязательные для заполнения
Отправляя сообщение, я принимаю пользовательское соглашение и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности данного сайта.
© 2010 — 2018 Nice Consulting ООО «Независимый центр сертификации и экспертиз»
Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности
Продвижение сайта Trix Studio